LA MAISON
Au fond d'une impasse très calme, elle bénéficie d'une jolie façade en pierre et d'une grande luminosité toute la journée grâce à sa double exposition Sud/Ouest - Nord/Est.

Sur une parcelle de 250m², la maison dispose d'un jardin sans vis à vis d'env 150m² avec terrasse (terrain piscinable).

Au RdC, un très grand salon/SAM ouvre sur le jardin par deux baies vitrées.
La cuisine est ouverte sur le salon et est équipée (meubles hauts et bas + plaques 6 feux gaz + hotte).
Cet espace fait env 54 m² dont 8 m² de cuisine.

A l'étage
Un pallier dessert 3 chambres, la SdB, les WC et un cellier. Tout l'étage bénéficie d'un véritable parquet bois.

Trois chambres : Chambre 1 vue jardin (11 m² avec en plus placard + coin douche) / Chambre 2 (10 m² + mezzanine de 7m² avec velux) / Chambre 3 (10 m² avec en plus un placard)

SdB de 8 m² lumineuse, avec fenêtre, baignoire d'angle, double vasque.
WC avec fenêtre.
Cellier de 2.5 m² comprenant la chaudière et des étagères de rangement.
Chauffage au gaz.

LE QUARTIER
La maison est située impasse Bouthier.
Elle est à égale distance du pont de Pierre et du Pont Chaban, 3 km / 5 min en voiture.
Proche de l'avenue Thiers, l'arrêt de Tram "Thiers-Benauge" est à 400 m / 3 min à pied.
Le centre ville est accessible très rapidement et très facilement / Place Gambetta : 10 min en voiture

Merci aux agences de s'abstenir... vraiment !