Charentaise rénovée en 2010 (secteur proche de Cognac 17 min ) située au calme dans un hameau , cadre verdoyant, très bien orientée.
Terrain 1300 m2 tout clôturé en zone non inondable
Superficie de 160 m2 habitable murs épais bonne isolation et double vitrage + grenier aménageable de 20 m2 ( avec fenêtre existante)

Rez de chaussée :
Cuisine 20 m2 toute équipée (plaques à induction, four, lave- vaisselle, frigidaire américain)
Véranda
Salon 33 m2 avec cheminée à insert
Bureau / entrée 14 m2
Salle de douche
WC
Grande buanderie + annexes équipées de placards Ikéa
Etage
3 Chambres dont une avec dressing (30 m2 , 25m2 , 9 m2)
Douche + WC
pièce de 14 m2 aménagé de grands rangements Ikéa

Extérieur
. Piscine (8mX4m) très bien exposée avec plage de 100 m2 chauffée (pompe à chaleur) éclairage de la plage avec télé-commande .
douche solaire et bâche de sécurité (pouvant supporter le poids d'un homme de 100 kg )
. Grange ( branchements eau électricité) 2 pièces (atelier + bois) + grange annexe (20 m x 8 m) sur 2 étages (possibilité de faire une 2e habitation , un local commercial ou artisanal )avec sortie de garage indépendante, porche pour 2 voitures.

Système de chauffage central au fuel
Eté : ballon d'eau chaude électrique
Adoucisseur d'eau

Taxes
Foncière 646 €
Habitation 500 € ( pour 5 personnes)
Diagnostiques effectués : OK
A proximité :
Mairie à 5 min à pied , Bus à proximité pour le collège et lycées
Collèges ( 7 min) écoles (2 min ) commerces et toutes commodités ( 2 min) en voiture
Centre commerciaux à 15 min , à 15 min de Saintes, 17 min de Cognac ou 12 min de St Jean d Angely , Royan à 30 min, La Rochelle à 1 h, Bordeaux à 1h 15
Négociation possible

Merci de vous abstenir de nous contacter si vous souhaitez visiter notre maison uniquement par curiosité .